Fee-девелопмент
Мы берём на себя полный цикл управления девелоперским проектом по модели
Fee‑девелопмент — чтобы вы реализовали объект в срок, в рамках бюджета и с
максимальной доходностью, сохраняя при этом право собственности на актив. Наша
команда выступает единым центром ответственности: связываем экономику,
нормативы, проектирование и стройку в единую управляемую систему.
В услуги Fee‑девелопмента входит:
Предпроектный анализ и оценка потенциала участка. Проверяем правовой статус
земли, ГПЗУ, ПЗЗ, ограничения и ЗОУИТ, анализируем транспортную доступность,
точки подключения к сетям и градостроительные риски. Формируем предварительное
ТЭО с оценкой площадей, сроков, CAPEX и прогнозной выручки.
Разработка и защита концепции проекта. Создаём архитектурно‑функциональную
концепцию под целевую аудиторию: квартирографию, tenant mix, сценарии
эксплуатации, благоустройство. Прорабатываем технико‑экономические параметры и
сценарии монетизации (продажи/аренда), защищаем решения перед инвестором и
согласуем ключевые метрики.
Управление проектированием и экспертизой. Формируем ТЗ, выбираем и
координируем проектную организацию, контролируем стадии П и Р на соответствие
концепции, бюджету и нормативам, следим за комплектностью разделов и увязкой
смежных решений. Организуем прохождение экспертизы.
Бюджетирование, календарно‑сетевое планирование и контроль стоимости.
Участвуем в разработке бюджета проекта и графика реализации. Контролируем
отклонения, оцениваем влияние изменений на бюджет, ведём реестр рисков и
резервов.
Тендерная работа и контрактация подрядчиков. Формируем лоты, готовим
конкурсную документацию, проводим отбор подрядчиков и поставщиков, участвуем в
согласовании договоров с учётом гарантий, этапов и штрафных санкций.
Контролируем исполнение обязательств и графики авансов.
Коммерциализация и передача объекта. Для жилой недвижимости — запуск продаж,
ценовая политика, передача ключей. Для коммерческой — формирование tenant mix,
переговоры с арендаторами, подготовка помещений к эксплуатации. Организуем
передачу объекта управляющей компании или собственнику с полным комплектом
эксплуатационной документации.
Работаем строго по нормативам (ГрК РФ, СП, Постановления Правительства) и с
обязательным членством в СРО по соответствующим направлениям. Все процессы
выстроены под прозрачную отчётность: вы видите статус, бюджет, риски и
ключевые вехи в понятных форматах (графики, реестры).
Fee‑девелопмент — чтобы вы реализовали объект в срок, в рамках бюджета и с
максимальной доходностью, сохраняя при этом право собственности на актив. Наша
команда выступает единым центром ответственности: связываем экономику,
нормативы, проектирование и стройку в единую управляемую систему.
В услуги Fee‑девелопмента входит:
Предпроектный анализ и оценка потенциала участка. Проверяем правовой статус
земли, ГПЗУ, ПЗЗ, ограничения и ЗОУИТ, анализируем транспортную доступность,
точки подключения к сетям и градостроительные риски. Формируем предварительное
ТЭО с оценкой площадей, сроков, CAPEX и прогнозной выручки.
Разработка и защита концепции проекта. Создаём архитектурно‑функциональную
концепцию под целевую аудиторию: квартирографию, tenant mix, сценарии
эксплуатации, благоустройство. Прорабатываем технико‑экономические параметры и
сценарии монетизации (продажи/аренда), защищаем решения перед инвестором и
согласуем ключевые метрики.
Управление проектированием и экспертизой. Формируем ТЗ, выбираем и
координируем проектную организацию, контролируем стадии П и Р на соответствие
концепции, бюджету и нормативам, следим за комплектностью разделов и увязкой
смежных решений. Организуем прохождение экспертизы.
Бюджетирование, календарно‑сетевое планирование и контроль стоимости.
Участвуем в разработке бюджета проекта и графика реализации. Контролируем
отклонения, оцениваем влияние изменений на бюджет, ведём реестр рисков и
резервов.
Тендерная работа и контрактация подрядчиков. Формируем лоты, готовим
конкурсную документацию, проводим отбор подрядчиков и поставщиков, участвуем в
согласовании договоров с учётом гарантий, этапов и штрафных санкций.
Контролируем исполнение обязательств и графики авансов.
Коммерциализация и передача объекта. Для жилой недвижимости — запуск продаж,
ценовая политика, передача ключей. Для коммерческой — формирование tenant mix,
переговоры с арендаторами, подготовка помещений к эксплуатации. Организуем
передачу объекта управляющей компании или собственнику с полным комплектом
эксплуатационной документации.
Работаем строго по нормативам (ГрК РФ, СП, Постановления Правительства) и с
обязательным членством в СРО по соответствующим направлениям. Все процессы
выстроены под прозрачную отчётность: вы видите статус, бюджет, риски и
ключевые вехи в понятных форматах (графики, реестры).